Conjunto Vera Cruz

★ 1º Lugar em Concurso Público Nacional de Projetos para Habitação de Interesse Social promovido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo de Goiás – CAU/GO em parceria com a Agência Goiânia de Habitação – AGEHAB.
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Habita-se a casa não como um simples ponto, mas através de todo o território que se tem como familiar. É a comunidade que estabelece os limites deste espaço, proporcionando o enraizamento e a apropriação. O reconhecimento da importância deste princípio embasou as principais linhas do projeto. Este loteamento, composto por 96 unidade habitacionais, é conformado por uma quadra de mais de 280 metros de comprimento, demasiadamente grande para a escala do pedestre. Por isso, optamos pela criação de uma centralidade peatonal, servindo para encurtar e vitalizar trajetos, e reforçar a identidade coletiva da região criando espaços de lazer. A arquitetura proposta também é um convite ao convívio, a combinação das unidades assobradadas individuais cria pequenos nichos entre os apartamentos, com recuos frontais, escadas e acessos compartilhados que convidam ao exercício do pacto urbano, além de possibilitar diferente tipos de combinações das unidades, repetidas ou espelhadas, criando uma plástica com mais recortes e nuances, mais dinâmica e menos homogênea.
Em relação a implementação dos programas habitacionais, o custo é, de maneira geral, um dos principais limitantes. Não se trata apenas do custo da habitação em si, mas soma-se a este os custos da terra e da implantação da infraestrutura que irá possibilitar a ocupação destas comunidades.
Nossa abordagem inicial partiu da proposta de uma edificação mais densa, explorando a legislação municipal e o edital do concurso, de forma a aumentar o número de unidades por lote. Esta estratégia não só permitiu otimizar investimentos em infraestrutura e ratear os custos de implantação e de manutenção, como possibilitou a criação de uma comunidade mais diversificada, mais animada, gerando maior conforto e acesso às facilidades do dia a dia, que irá gerar mais trocas, dinamizar a economia, e colaborar para o aumento da segurança.
A inserção de espaços de trabalho que podem abrir-se para a rua, através da expansão das habitações, assim como de áreas de lazer, com a inclusão de uma pequena praça que divide a quadra loteada ao meio, encurtando trajetos e atuando como espaço de encontro da comunidade, tem esta premissa de albergar as diferentes funções que fazem parte da boa vida urbana.
Desta forma, nossa proposta foi concebida com o objetivo de otimizar os investimentos, tornando possível um número maior de habitações por lote, e otimizar a execução, o que faz o custo de cada habitação menor e viabiliza, por fim, a concretização do sonho da casa própria a mais famílias.
O desafio de pensar habitação social é criar meios para que o baixo custo das construções não seja limitante para proporcionar dignidade e qualidade de vida: trabalhar com o mínimo sem limitar a qualidade dos ambientes, criando uma atmosfera social diversa, repleta de encontros e possibilidades, que desperte orgulho aos moradores. Estas habitações foram projetadas para serem vividas intensamente, idealizadas para dar suporte aos sonhos das famílias: de um filho, de um negócio, de um futuro.
O projeto prevê unidades de aproximadamente 55 m² dispostas em 48 tipologias de casas sobrepostas: uma unidade térrea, com acesso ao jardim dos fundos, e outra superior. Cada unidade conta com 1 vaga de garagem e com a possibilidade de expansão física de aproximadamente 11,5 m²; podendo chegar a um total de 134,48 m² de área construída por lote, de 150 m². As habitações possuem 2 dormitórios podendo expandir aos fundos, gerando um terceiro ou uma área de trabalho, com acesso externo no apartamento térreo. A adaptação interna foi garantida com a previsão da troca de uma esquadria por uma porta interna, dando acesso ao novo cômodo. Esta esquadria pode ser reutilizada na fachada da expansão, garantindo também a identidade do conjunto. O acesso ao apartamento do primeiro pavimento é feito por uma escada lateral, que cresce em tamanho ao se conectar com a unidade vizinha, aproximando as relações, mas sem que seja perdida a privacidade de cada moradia. A fachada possibilita uma diversidade de arranjos e visuais tanto em suas diferentes disposições, em conjunto com a habitação vizinha ou separadamente, quanto em contraste com os acabamentos externos escolhidos por sobrado, que podem variar do bloco à vista até o emboço, reboco e pintura, trazendo identidade visual a cada composto de módulos. Foram previstas unidades térreas adaptadas para pessoas com deficiência, garantindo uma moradia confortável e que atenda as necessidades específicas dos moradores.

Adotou-se como sistema construtivo a alvenaria estrutural com blocos de concreto, um sistema de fácil execução e baixo custo de implantação já difundido na construção civil brasileira. Para facilitar e reduzir o custo das instalações hidráulicas as áreas molhadas – banheiros, cozinhas e lavanderias – foram concentradas.

A disposição das plantas possibilita diferentes perspectivas da paisagem uma vez que possuem aberturas para as duas fachadas opostas, proporcionando a circulação natural do ar através da ventilação cruzada. Outra estratégia passiva de conforto ambiental adotada foi o sombreamento das fachadas através da projeção das varandas, algo de grande importância em Goiânia, que apresenta temperaturas elevadas em grande parte do ano. Além do aquecimento solar, é proposto o reuso da água da chuva através da captação nas áreas de cobertura – armazenada em cisternas abaixo da escada – que pode ser usada posteriormente na irrigação, limpeza de áreas comuns e nos sanitários dos apartamentos.